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Soy extranjero, quiero comprar-vender una casa en Algeciras ¿Que debo saber?

Teniendo en Algeciras una población flotante muy importante, es cierto que poco a poco se van asentando un número importante de personas extranjeras, que tanto compran vivienda, como asimismo venden la que anteriormente habían comprado en la zona.

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Por ElijoCasa
gastos de compra venta de vivienda

Gastos derivados de la compraventa de una vivienda

Estamos asistiendo en estos momentos a un Incremento de ventas de viviendas en Algeciras y el Campo de Gibralltar sin duda y los datos de la Tasadora Tinsa y el Instituto Nacional de Estadistica (INE) así los avalan. Es sin duda una de las compras más importantes que vamos a hacer en nuestra vida ya que estaremos ligados al Banco durante bastantes años (una media de unos 35 años aproximadamente).

Hay que echar números y tener presente que a la hora de comprar una vivienda, no es  el precio de compra de la vivienda en si misma, sino que hay que añadir otros gastos adicionales que inherentes a la compraventa y que hay que añadir. Atendiendo a que vivienda que vayamos a comprar sea nueva o de segunda mano estos gastos suelen oscilar entre el 10% y 13%.

      En cuanto a la vivienda nueva – que es la comprada directamente al promotor o que no tenga 2 años desde su construcción hay que liquidar el 10 % de IVA  , mas el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , impuesto que va en función de la Comunidad Autónoma,  que oscila entre el 1% y el 1,5%. En Andalucía el tipo de gravamen es del 1%, del 2% en el caso en el que renuncie a la exención en el IVA y del 0,3% si el comprador es menor de 35 años, o vivienda VPO y el precio es inferior a 130.000 €..

 

                 En cuanto a la vivienda de segunda mano-  la vivienda no esta sujeta a IVA ni a ADJ pero si al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o impuesto varia en función de la Comunidad Autónoma entre el 6% y el 10%., en Andalucía el ITP va desde el 8% en el caso de compra de inmueble cuyo coste sea entre 0 Euros hasta los 400.000 Euros. En este punto debemos detenernos ya que ITP esta realizado en función del mayor importe (valor de compra y valor de la Administración). Es muy común en Algeciras que el valor que da la Administración a la vivienda sea muy superior al valor de compra y que al hacer la liquidación de ITP  reciba una nota de la Admón. Indicándole que tiene que liquidar por la diferencia.

La Minuta Notarial.- factura emitidapor el Notario en concepto de honorarios y que viene fijados por el Gobierno en concepto de arancel. Son los mismos para todos los notarios.

La Minuta Registral.-que es la factura del registrador de la propiedad  por inscribir la escritura. Impuesto establecido por el Gobierno mediante arancel y que por tanto son los mismos en todos los registros. Alrededor de un 0,3% del valor del inmueble (entre 200 y 300 Notaria de AlgecirasEuros aproximadamente)

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Por ElijoCasa
renta 2015

Renta 2015: Novedades fiscales en el Alquiler y venta de vivienda

Nos enfrentamos a la declaración de la Renta del 2015, fecha de inicio 6 de Abril y 30 de junio fecha límite para su presentación. Es decir los contribuyentes disponemos de casi 3 meses para presentar nuestras cuentas a la Administración Tributaria.

En cuanto a la vivienda hay que tener presente  la Reforma Fiscal del 2014, donde la vivienda tiene numerosas novedades, siendo a todas luces el Alquiler el gran perjudicado ya que el Gobierno suprimió la deducción estatal por arrendamiento en los contratos de Alquiler con fecha posterior al 1 de enero del 2015, dando lugar a una mayor presión tributaria a los arrendadores o propietarios de los inmuebles a arrendar.

Los contribuyentes nos enfrentamos a una mayor presión fiscal, el afán recaudatorio de la Hacienda Pública es sin duda el elemento principal.

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Por ElijoCasa
Alquiler en Algeciras de casas para todos | Elijocasa

Alquiler en Algeciras de casas para todos

En los últimos  años hemos sufrido una recesión económica que ha afectado al poder adquisitivo...

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Por ElijoCasa
pisos baratos en algeciras

De Septiembre a Junio : “profesores y estudiantes”

Terminado el largo verano en el Campo de Gibraltar, terminados los alquileres vacacionales de...

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Por ElijoCasa
obra pública

Annus horribilis en obra pública en el Campo de Gibraltar

El deterioro en obra pública , es más que evidente en el Campo de Gibraltar. Quedan pendientes...

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Por Marin Marquez
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Alquilar una Nave Industrial en el Campo de Gibraltar ¿Cómo no equivocarse?

Somos propietarios de una nave industrial en uno de los numerosos polígonos industriales en el Campo de Gibraltar, queremos alquilarla ¿Qué debemos saber?

Si en el artículo Actualidad del mercado inmobiliario de Naves Industriales en el Campo de Gibraltar.

desarrollamos los principales polígonos industriales en toda la comarca, así como ponderamos en ElijoCasa, inmobiliaria en Algeciras, tanto el precio medio de venta como el precio del alquiler, recomendando en estos tiempos de crisis a nuestro juicio tanto a propietarios como a demandantes de naves industriales , estimando el coste de oportunidad el que es mucho más rentable el alquilar que el comprar, hasta en tanto no se clarifique el mercado inmobiliario.

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Por ElijoCasa
alct

ElijoCasa, Obras y Reformas en el Campo de Gibraltar

Entrevistamos en este artículo a D. José Blanco cara visible de “Materiales de construcción Hermanos Blanco” PYME sita en Cortijo Vides en Algeciras 

Tras recibirnos en su empresa D. José Blanco nos hace un poco de historia de su empresa y nos comenta “Ellos empezaron a servir materiales de construcción en el año 1970, siendo su padre D. Pedro Blanco Cabello quien daba pequeños portes de arena, ladrillos… En el año 1982 D. Pedro Blanco compra una parcela de 1.700 m2 en el Cortijo Vides, dando el empujón definitivo a esta empresa familiar, siendo finalmente en el año 1990 cuando se funda su actual empresa.

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Por ElijoCasa
incremento de venta de vviiendas en Algeciras

Incremento de ventas de viviendas en Algeciras y el Campo de Gibralltar

La apreciación general dentro del sector inmobiliario en el Campo de Gibraltar y especialmente en Algeciras es el incremento de transacciones de compraventa en el sector vivienda, en términos relativos ElijoCasa lo estima alrededor de un 15% con respecto al primer  trimestre del año 2014.

Todos los hechos denotan un incremento de operaciones en este sector y muy especialmente en el mercado inmobiliario de segunda mano.

ElijoCasa inmobiliaria en Algeciras, observa que hay una demanda de viviendas potencial con el siguiente perfil: persona entre los 30 y 40 años, que ha estado viviendo de alquiler durante los últimos 7 o 10 años, con trabajo estable y con ingresos medios….

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Por ElijoCasa
castigo fiscal en la vivienda de segunda mano

El inminente castigo fiscal de la vivienda de segunda mano

ElijoCasa inmobiliaria en Algeciras,  le informa que si tiene intención de vender su vivienda, hágalo cuanto antes o al menos en los dos meses que aun resta para finalizar el año aun en curso. Y es que la nueva reforma fiscal que se encuentra en tramitación parlamentaria (actualmente Senado)  que se aplicará a partir del próximo 1 de Enero no solo cuenta con rebaja fiscales en cuanto a las renta y/o patrimonio para todos los tramos, sino claros gravámenes contra la vivienda de segunda mano y  en concreto para el vendedor de la misma, lo que ha dado por llamarse "el  castigazo fiscal inmobiliario" en toda regla.

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Por ElijoCasa
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ElijoCasa, alquiler vacacional en el Campo de Gibraltar

Una vez llegado el tiempo estival, es el momento de elegir donde pasar el tiempo vacacional… En...

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Por Joaquín Toribio
servicios integrales y multiservicios

ElijoCasa: Servicios Integrales Multiservicios

ElijoCasa, su inmobiliaria de confianza en el Campo de Gibraltar, con el afán de seguir avanzando, muestra un a nueva faceta: la prestación de servicios integrales tanto en reformas de1 hogares como en decoración, fontanería, electricidad, pintores, cerrajeros, limpiadoras, jardineros, tasadores, abogados...etc.

Nuestro personal colaborador es personal experto en su campo, así contamos con albañiles altamente cualificados, con trabajos limpios y seguros, teniendo además dentro de la gama de la albañilería expertos en trabajos de perlita, alicatadores, soladores….

En el campo de la pintura, nuestros clientes pueden utilizar nuestro servicio, tanto para pintura exterior y de fachadas, así como las pinturas para el interior del hogar, asesorando tanto en el tipo de pinturas como en colores…

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Por Joaquín Toribio