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¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?

¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?

Gastos al comprar una vivienda

Después de disposición baja de los precios, desde hace ya un tiempo el mercado inmobiliario comienza a reanimarse. Con este aumento en la compraventa de una vivienda suscita una serie de interrogantes por parte tanto de los compradores como de los vendedores. Llegado el punto de la compra de una vivienda en Algeciras –de obra nueva o segunda mano- los usuarios no conocen realmente gastos al comprar una vivienda e impuestos derivados en ambos casos. Para ir aclarando asuntos, los gastos e impuestos derivados son iguales en ambos casos.

Gastos e impuestos al comprar una vivienda

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los tributos más destacados. El IVA se paga por la compra de una vivienda nueva (primera transmisión). Y en caso del ITP se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano o de segunda transmisión.

En relación al IVA, existen dos tipos: el 10% si es libre y el 4% si es de protección oficial de régimen especial.

Otros impuestos en caso de una vivienda nueva es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según cada una de las comunidades autónomas por lo que varía, pero oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Sin olvidar que este impuesto AJD se aplica en el instante de constituir una hipoteca.

En cuanto al ITP para la vivienda de segunda mano, puede variar el porcentaje entre el 6 y el 10% según cada comunidad autónoma.

Además de estos impuestos hay otros gastos al comprar una vivienda que se deben tenerse en cuenta:

  • Escritura pública en la Notaría. Estos costes están sujetos por normativa y su importe depende del valor del inmueble, aunque puede verse incrementado por otros motivos. Por ejemplo, una vivienda de 200.000 € puede ser aproximadamente de 550 €.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad. Al igual que en el caso anterior los honorarios por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad, están adheridos por normativa y su cuantía va en función del precio del inmueble. Siguiendo el ejemplo, serían unos 400 €.
  • Gestoría. Que se le encomienda todo el papeleo para que el comprador acuda en el momento de la firma. Estos honorarios pueden oscilar los 200 -250 €, más la parte de la hipoteca que depende del importe solicitado.

Otros gastos e impuestos al comprar una vivienda a incluir

Si se pide hipoteca hay que añadir algunos más:

  • Tasación: se paga a la sociedad de tasación autorizada que se hizo cargo de calcular el valor del inmueble. Suele estar en unos 250 €, pero depende de la superficie de la vivienda.
  • Registro de la Propiedad. Igualmente, que se debe inscribir la compraventa hay que agregar la escritura de hipoteca.
  • Notario: el notario es el que da fe pública de las escrituras de compra‐venta y del préstamo hipotecario.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), tributo que se rige por cada Comunidad Autónoma (0,5 y 1,5% del valor de la garantía hipotecaria)
  • Gastos de tramitación por parte de la Gestoría: trámites administrativos (registro, pago de impuestos, etc.).
  • Comisión de apertura: Por la concesión del préstamo en concepto de los gastos que afronta la entidad financiera.
  • Seguro de daños: Será exigido por la entidad financiera que cubra el valor del inmueble tasado.

 

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