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El parte de visitas inmobiliario

 

Una definición de hoja de visita o parte de visita inmobiliaria es el documento en el cual  se  recoge la visita de un cliente a un inmueble (nave, casa, terreno…)

El Parte de visita tiene como función el recoger de forma fehaciente en un documento firmado por las partes (comprador, vendedor y Agente Inmobiliario) que el inmueble o inmuebles son presentados por la Agencia.

 

Lógicamente el parte de visita tiene presunción de veracidad (salvo prueba en contrario) y de seguridad en tanto en cuanto quedan registrados todos los datos fundamentales de la visita inmobiliaria.

El parte de visita acredita ante cualquier instancia los servicios profesionales realizados por la Agencia, por lo que debe recoger los siguientes datos: 

        - Propietario/s del inmueble.

        - Persona/as que visitan el inmueble (deben quedar recogidas nombres y apellidos, DNI, pasaporte… que acredite su personalidad.

        - Nombre de la Agencia ó de Agente que realiza la visita.

        - Acreditación de que visitan por primera vez la vivienda.

      - Notificación expresa de que los clientes no pueden adquirir la vivienda presentada por la Agencia que les ha enseñado bien con la propiedad del inmueble directamente o bien por familiares directos o a espaldas de la Agencia. 

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precio de alquiler de viviendas por las nubes

 

Las grandes ciudades y capitales de provincias más populosas de España asisten perplejas ante el encarecimiento del alquiler de viviendas, esta alza en los precios esta provocando una deslocalización de la ciudad a la periferia. ¿Se puede hablar de una burbuja en sector del alquiler de viviendas?  NO

La causa principal sin duda del alza de los precios son varias:

- Incremento del mercado del alquiler.

Tal como quedo reflejado en las  Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017 estamos asistiendo en estros últimos años a un incremento del mercado del alquiler, mientras que la oferta de viviendas sigue siendo escasa. Lógicamente estamos ante la ley de oferta y demanda, ante mayor demanda y escasa oferta da lugar a subida de precios. Así  ciudades como   Barcelona y Madrid vieron incrementado el precio del alquiler en el 2.016 en más del 15%.

Las cifras lo cantan en el año de un peso específico del arrendamiento de viviendas del 18% en el 2015 a un 23% en el 2.017.

Con estas cifras nos acercamos a la tendencia tanto en precios como en proporciones a la media europea, sin embargo en su déficit debemos contar que se estima alrededor de un 40% de viviendas no controladas por el fisco, mas de 3 millones de viviendas vacías y las que entran en el mercado de alquiler son caras y de escasa calidad.

Además el inquilino ante la escasez de viviendas se fidedaliza, ante las nulas perpesctivas de encontrar viviendas más económicas, de mayor calidad o en mejor ubicación.

- Cambio de mentalidad del español.

Si antes se pensaba que vivir de alquiler era “tirar el dinero” al día de hoy no es una opción prioritaria a pesar de la bajada de precios de la vivienda y de que los bancos quieren fidelizar a sus clientes mediante créditos hipotecarios. A pesar de que si comparamos el precio de la renta del alquiler con el precio de la cuota mensual hipotecaria, la primera es más alta, el arrendatario no da el paso hacia la compra del inmueble.

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Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017

La tendencia de desarrollo inmobiliario para este año 2017 en relación a la venta de viviendas es claramente alcista según nuestras previsiones y las previsiones de los gurús y analistas inmobiliarios. Todo parece indicar que habrá una expansión suave y duradera en el tiempo.

La tendencia al alza en la venta de viviendas viene determinado por dos variables fundamentales: el mantenimiento de crecimiento del empleo y mantenimiento de los tipos de interés. Serán por tanto las familias jóvenes o singles con estabilidad laboral los que opten por la compra de vivienda y en precios que oscilen en una ratio de los 150.000 Euros.

Es verdad que durante el impass donde hemos estado con un Gobierno del PP en funciones ha habido un periodo de incertidumbre tanto a nivel nacional como internacional que han afectado de manera negativa hasta que se logro formar gobierno y dotar los PGE.

Por lo tanto es de esperar un crecimiento en construcción de nuevas viviendas, sobre todo en los próximos 3 años, principalmente en Barcelona, Madrid, País Vasco, Málaga y Baleares. Para la tasadora TINSA los planes son de venta de viviendas de alrededor de 500.000 casas para el 2018, un sector que recordemos ha sido un auténtico motor de crecimiento de la economía española y que arrastraba en su bonanza a los demás sectores económicos.

Todo parece indicar que habrá una evolución contenida debido al stock de viviendas en manos de la Banca y el poco tirón de la demanda interna, salvo en los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona, debido a la escasez de vivienda.

Muchos analistas piensan que lo que en un principio  el Brexit iba a resultar negativo, Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol  en relación a la posible caída del precio de venta de viviendas debido al mercado británico puede ser un hecho favorecedor tanto para el mercado Madrileño como el de Barcelona, debido a la posible reubicación de la City Londinense.

Las cifras hablan por si solas y dicen que durante el 2016 se vendieron casi 404.000 viviendas, de ellas un 80 % aproximadamente era vivienda de segunda mano (incremento del 13,6%), en el 2015 (incremento del 11,5%), en el 2014 (incremento del 2%).

Es el mercado inmobiliario de segunda mano el principal motor de recuperación de venta de viviendas (no obstante debemos tener en cuenta que para INE, las viviendas con mas de 2 años son viviendas de segunda mano a lo que se añade las viviendas vendidas por la Banca.

En cuanto a la vivienda nueva, ésta ha bajado un 1,7%, pero hay que señalizar un repunte importante de nuevas promociones inmobiliarias.

Es el mercado de alto standing donde continuará en expansión, viviendas de segunda mano  con buena ubicación, apartamentos y viviendas en zona de costa habrá también una demanda importante en potencia, mientras caen en precio las viviendas antiguas y de herencia.

Por CC.AA ha habido un crecimiento en la venta de viviendas en todas, destacando Baleares con un 31%, Cataluña con un 20% y Extremadura con un 18 %.

Habrá que estar muy pendiente de las últimas sentencias judiciales sobre las cláusula suelo ya que éstas pueden encarecer el crédito hipotecario y hacer que disminuyan por tanto la venta de viviendas, ya que la justicia europea ha sentenciado a la devolución de lo cobrado por la cláusula suelo, según las últimas estimaciones pueden rondar los 4.000 millones de euros. Este hecho va a hacer que se encarezcan los préstamos hipotecarios con incrementos en los diferenciales de las hipotecas con tipo variable y un probable aumento de comisiones.

Hemos de destacar el incremento importante en hipotecas a tipo fijo, debido fundamentalmente a la búsqueda de eliminaciones de riesgo (alrededor de 1/3 de los nuevos hipotecados lo hacen mediante esta fórmula).

 La tendencia de desarrollo inmobiliario en cuanto al alquiler  continuara siendo el foco principal de operaciones inmobiliarias, siendo protagonistas indiscutibles por contrataciones Madrid y Barcelona con cifras de hasta 40.000 contratos anuales por ciudad, seguidas de Baleares, Málaga, Valencia…debido en gran medida a una mayor movilidad geográfica de los trabajadores, bajo salario de la población joven y sobretodo a un cambio de mentalidad en cuanto ya se piensa que “el alquiler  es dinero tirado” .

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Comprar una vivienda en Algeciras… Un momento perfecto

Es el momento ideal  para comprar una vivienda en Algeciras , en Los Barrios, San Roque….los tipos de interés a cuotas históricas con magnificas condiciones de financiación, la Venta de Casas en Algeciras se esta incrementando debido a que los precios han tocado fondo, y hay una demanda potencial in creschendo.

            Cuando ve se va a realizar la compra de una vivienda, hay que estudiar con detenimiento si es más rentable comprar o alquilar.  En principio hay que pensar que para una familia que viva de alquiler en Algeciras  le resulta rentable comprar una vivienda si en la vivienda que van a alquilar van a residir por un periodo superior a 9 años. Teniendo en cuenta que un piso cuyo coste sea entre 100.000€ ó 125.000€ y cuyo precio de alquiler sea de  450€, tras un periodo de alquiler de 9 años, supone un montante total de 48.600 €, es decir  que habremos cubierto alrededor de un 40% del importe de la vivienda, no obstante hay que añadir los impuestos IVA para el caso de vivienda nueva, ITP para el caso de segunda mano, gastos de constitución de hipoteca, notaria…. Además hay que tener en cuenta que habría que descontar gastos de comunidad e IBI con lo que se iría a un 30%  aproximadamente. No obstante en este punto ElijoCasa inmobiliaria en Algeciras piensa que es el momento de inflexión rentable para la compra de la vivienda.         

          Otra de las formulas utilizadas para la compra de una vivienda en Algeciras es el El Alquiler con Opción a Compra. En este caso el propietario actúa como financiador de la compra del inmueble por el periodo de años establecido para la compra. Las formulas de alquiler con opción a compra son diversas. Tras establecer un precio de compra previo normalmente se demandan primas de opciones de compra anuales, además de un reconocimiento de alquiler sobre la compra que puede oscilar entre el 70% o el 100 %. Este es un producto atractivo, si bien se corre el riesgo de que en el caso de que no se compre el arrendatario perdería todo entregado es decir las primas de opción de compra y las cuotas de alquiler.

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¿Pobreza energética… hasta cuando?

  Si en el artículo Los “okupas” una realidad en el Campo de Gibraltar, describimos una realidad que es un hecho que se da desde hace varios años en Algeciras, Los Barrios, La Línea de la Concepción y en general en todo el Campo de Gibraltar, en el que señalamos una realidad palpable y contrastable y de la que se hicieron eco los principales periódicos de la comarca a raíz de este  articulo, hoy  señalamos otra realidad a la que no podemos huir y es “la pobreza energética

   Es tiempo de Navidad, donde nos bombardean en la televisión con los clásicos de perfumes, de los  juguetes, las  loterías… donde los Ayuntamientos como es el caso de Málaga colocan un alumbrado espectacular en la Calle Larios, dondes nuestra comarca del Campo de Gibraltar se viste de gala con  luces que nos invitan a pasear y a consumir…         

Todo ello esta bien, no cabe duda, los Ayuntamientos hacen un esfuerzo a fin de que el comercio tradicional muy castigado por la crisis, luzcan engalanados, pero hay un colectivo muy importante de personas que se han quedado descolgadas, personas castigadas por la crisis, que o bien no tienen trabajo o   bien son parados de larga duración, ancianos con pensiones no contributivas, personas que trabajan pero con escasos recursos… y que  no pueden hacer uso y disfrute de un mínimo de consumos de luz porque directamente no pueden pagar los recibos de luz, por que directamente o compran los alimentos básicos y pagan la hipoteca o pagan los recibos de la luz (por cierto desorbitados).

    Hay que partir de un hecho y es el de definir “pobreza energética” cuyo origen fue  acuñado por Brenda Boardman  “incapacidad  de un hogar de obtener una cantidad adecuada de servicios de la energía por el 10% de la renta disponible”. Aunque el sentido de pobreza energética en estas fechas de invierno y navideñas nos refiramos al calor de hogar derivados de consumos de agua caliente, calefacción, calderas... Este hecho es trasladable  también  a ciudades como Sevilla, Córdoba... Donde las temperaturas están en verano rondando los 40 grados centígrados y las familias no pueden mantener una temperatura adecuada a esas fechas.

    Los cortes de suministro por parte de Iberdrola y de Endesa en el año 2015 fueron alrededor de 506.000 por impago de suministros (bien es verdad que alrededor de un 75% estos cortes fueron resueltos y reestablecidos de nuevo).

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Venta de Naves Industriales en Algeciras

NAVES INDUSTRIALES EN VENTA EN ALGECIRAS Y CAMPO DE GIBRALTAR ¿Necesita una nave industrial en...

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