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reclamar la devolución de estos gastos
  • octubre 16, 2017
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Reclamar los gastos de la hipoteca

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  • octubre 6, 2017
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Alquilar una vivienda Algeciras: Para el arrendador Alquilar una vivienda Algeciras es algo que...

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Ventajas de contratar una inmobiliaria
  • septiembre 11, 2017
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Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Programas de ayudas a la vivienda

Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: Ayudas para la compra y alquiler de vivienda Este año el...

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Ley de arrendamientos Urbanos

Modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos

ElijoCasa, analiza de forma sucinta las modificaciones más importantes que la antigua Ley de arrendamientos Urbanos (LAU) en comparación con la actual Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas Ley 4/2013 de 4 de Junio que ha introducido numerosos cambios, dando un mayor peso a la flexibilización del contrato y sobretodo a la voluntad de las partes a fin de determinar derechos y obligaciones contractuales, teniendo remisión al Código Civil como norma de aplicación supletoria. La actual Ley deja sin efecto la extinta LAU que nos ha servido de soporte legal durante 2 décadas.

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Campo de Gibraltar

Campo de Gibraltar: Industria y población

Desarrollo en el Campo de Gibraltar Campo de Gibraltar, comarca que destaca por ser una zona de...

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El contrato de arras en el ámbito inmobiliario en strictu sensu , es un documento privado en el...

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El parte de visitas inmobiliario

 

Una definición de hoja de visita o parte de visita inmobiliaria es el documento en el cual  se  recoge la visita de un cliente a un inmueble (nave, casa, terreno…)

El Parte de visita tiene como función el recoger de forma fehaciente en un documento firmado por las partes (comprador, vendedor y Agente Inmobiliario) que el inmueble o inmuebles son presentados por la Agencia.

 

Lógicamente el parte de visita tiene presunción de veracidad (salvo prueba en contrario) y de seguridad en tanto en cuanto quedan registrados todos los datos fundamentales de la visita inmobiliaria.

El parte de visita acredita ante cualquier instancia los servicios profesionales realizados por la Agencia, por lo que debe recoger los siguientes datos: 

        - Propietario/s del inmueble.

        - Persona/as que visitan el inmueble (deben quedar recogidas nombres y apellidos, DNI, pasaporte… que acredite su personalidad.

        - Nombre de la Agencia ó de Agente que realiza la visita.

        - Acreditación de que visitan por primera vez la vivienda.

      - Notificación expresa de que los clientes no pueden adquirir la vivienda presentada por la Agencia que les ha enseñado bien con la propiedad del inmueble directamente o bien por familiares directos o a espaldas de la Agencia. 

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precio de alquiler de viviendas por las nubes

 

Las grandes ciudades y capitales de provincias más populosas de España asisten perplejas ante el encarecimiento del alquiler de viviendas, esta alza en los precios esta provocando una deslocalización de la ciudad a la periferia. ¿Se puede hablar de una burbuja en sector del alquiler de viviendas?  NO

La causa principal sin duda del alza de los precios son varias:

- Incremento del mercado del alquiler.

Tal como quedo reflejado en las  Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017 estamos asistiendo en estros últimos años a un incremento del mercado del alquiler, mientras que la oferta de viviendas sigue siendo escasa. Lógicamente estamos ante la ley de oferta y demanda, ante mayor demanda y escasa oferta da lugar a subida de precios. Así  ciudades como   Barcelona y Madrid vieron incrementado el precio del alquiler en el 2.016 en más del 15%.

Las cifras lo cantan en el año de un peso específico del arrendamiento de viviendas del 18% en el 2015 a un 23% en el 2.017.

Con estas cifras nos acercamos a la tendencia tanto en precios como en proporciones a la media europea, sin embargo en su déficit debemos contar que se estima alrededor de un 40% de viviendas no controladas por el fisco, mas de 3 millones de viviendas vacías y las que entran en el mercado de alquiler son caras y de escasa calidad.

Además el inquilino ante la escasez de viviendas se fidedaliza, ante las nulas perpesctivas de encontrar viviendas más económicas, de mayor calidad o en mejor ubicación.

- Cambio de mentalidad del español.

Si antes se pensaba que vivir de alquiler era “tirar el dinero” al día de hoy no es una opción prioritaria a pesar de la bajada de precios de la vivienda y de que los bancos quieren fidelizar a sus clientes mediante créditos hipotecarios. A pesar de que si comparamos el precio de la renta del alquiler con el precio de la cuota mensual hipotecaria, la primera es más alta, el arrendatario no da el paso hacia la compra del inmueble.

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Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017

La tendencia de desarrollo inmobiliario para este año 2017 en relación a la venta de viviendas es claramente alcista según nuestras previsiones y las previsiones de los gurús y analistas inmobiliarios. Todo parece indicar que habrá una expansión suave y duradera en el tiempo.

La tendencia al alza en la venta de viviendas viene determinado por dos variables fundamentales: el mantenimiento de crecimiento del empleo y mantenimiento de los tipos de interés. Serán por tanto las familias jóvenes o singles con estabilidad laboral los que opten por la compra de vivienda y en precios que oscilen en una ratio de los 150.000 Euros.

Es verdad que durante el impass donde hemos estado con un Gobierno del PP en funciones ha habido un periodo de incertidumbre tanto a nivel nacional como internacional que han afectado de manera negativa hasta que se logro formar gobierno y dotar los PGE.

Por lo tanto es de esperar un crecimiento en construcción de nuevas viviendas, sobre todo en los próximos 3 años, principalmente en Barcelona, Madrid, País Vasco, Málaga y Baleares. Para la tasadora TINSA los planes son de venta de viviendas de alrededor de 500.000 casas para el 2018, un sector que recordemos ha sido un auténtico motor de crecimiento de la economía española y que arrastraba en su bonanza a los demás sectores económicos.

Todo parece indicar que habrá una evolución contenida debido al stock de viviendas en manos de la Banca y el poco tirón de la demanda interna, salvo en los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona, debido a la escasez de vivienda.

Muchos analistas piensan que lo que en un principio  el Brexit iba a resultar negativo, Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol  en relación a la posible caída del precio de venta de viviendas debido al mercado británico puede ser un hecho favorecedor tanto para el mercado Madrileño como el de Barcelona, debido a la posible reubicación de la City Londinense.

Las cifras hablan por si solas y dicen que durante el 2016 se vendieron casi 404.000 viviendas, de ellas un 80 % aproximadamente era vivienda de segunda mano (incremento del 13,6%), en el 2015 (incremento del 11,5%), en el 2014 (incremento del 2%).

Es el mercado inmobiliario de segunda mano el principal motor de recuperación de venta de viviendas (no obstante debemos tener en cuenta que para INE, las viviendas con mas de 2 años son viviendas de segunda mano a lo que se añade las viviendas vendidas por la Banca.

En cuanto a la vivienda nueva, ésta ha bajado un 1,7%, pero hay que señalizar un repunte importante de nuevas promociones inmobiliarias.

Es el mercado de alto standing donde continuará en expansión, viviendas de segunda mano  con buena ubicación, apartamentos y viviendas en zona de costa habrá también una demanda importante en potencia, mientras caen en precio las viviendas antiguas y de herencia.

Por CC.AA ha habido un crecimiento en la venta de viviendas en todas, destacando Baleares con un 31%, Cataluña con un 20% y Extremadura con un 18 %.

Habrá que estar muy pendiente de las últimas sentencias judiciales sobre las cláusula suelo ya que éstas pueden encarecer el crédito hipotecario y hacer que disminuyan por tanto la venta de viviendas, ya que la justicia europea ha sentenciado a la devolución de lo cobrado por la cláusula suelo, según las últimas estimaciones pueden rondar los 4.000 millones de euros. Este hecho va a hacer que se encarezcan los préstamos hipotecarios con incrementos en los diferenciales de las hipotecas con tipo variable y un probable aumento de comisiones.

Hemos de destacar el incremento importante en hipotecas a tipo fijo, debido fundamentalmente a la búsqueda de eliminaciones de riesgo (alrededor de 1/3 de los nuevos hipotecados lo hacen mediante esta fórmula).

 La tendencia de desarrollo inmobiliario en cuanto al alquiler  continuara siendo el foco principal de operaciones inmobiliarias, siendo protagonistas indiscutibles por contrataciones Madrid y Barcelona con cifras de hasta 40.000 contratos anuales por ciudad, seguidas de Baleares, Málaga, Valencia…debido en gran medida a una mayor movilidad geográfica de los trabajadores, bajo salario de la población joven y sobretodo a un cambio de mentalidad en cuanto ya se piensa que “el alquiler  es dinero tirado” .

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