9 am to 8 pm

Lunes a Viernes

Algeciras (Cádiz)

info@elijocasa.es

Elisa: 699 888 127

Joaquín: 697 321 567

Rango de precios: Desde Hasta

Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol

Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol

Con fecha 23de junio del 2016 el Reino Unido y Gibraltar decidieron mediante Referéndum la salida de la Unión Europea (BREXIT) , así mediante el argumento de que ser miembro de la Unión Europea minaba su soberanía y que mediante el Brexit tendría un mayor control sobre la inmigración, conseguir mejores acuerdos comerciales y salir de la opresión de la burocracia comunitaria….

Sin embargo esta salida de la Unión Europea ha tenido unas conciencias mas o menos inmediatas para los casi 300.000 ciudadanos británicos que residen en España y la Colonia de Gibraltar como ciudadanos más próximos que trabajan en la Roca y que viven en grandes casas en Sotogrande, Manilva, Estepona… Son los ciudadanos británicos los mayores inversionistas en ladrillo en España, teniendo su foco principal en la Costa del Sol.

Se estima que el 2015 la inversión en ladrillo por extranjeros fue de un 17 % aprox. y de esta un 21% eran inversionistas británicos. El triunfo del Brexit como inicio de partida ha supuesto la devaluación de la libra… (un 14% ) Esto ha tenido unas consecuencias más o menos inmediatas tanto a nivel turístico como a nivel de vivienda, tanto en el  alquiler como en la venta de viviendas al suponer una pérdida muy importante de poder adquisitivo. Por otra parte hay que tener en cuenta que 1 de 4 turistas que visitan nuestra península proceden del Reino Unido.

En cifras 760. 000 habitantes tienen su segunda residencia en España y más de 300.000 son residentes en nuestra península (principalmente jubilados) que en un principio gozaban de una libra fuerte, de un país seguro, barato y con una Sanidad Pública reconocida como una de las mejores del mundo .

La incertidumbre se ha cernido sobre esta población de jubilados al suponer una mengua muy importante en las pensiones y que debido a la edad avanzada son consumidores importantes de nuestra sanidad pública.

No cabe duda que hay que estar muy atentos al cambio de moneda, pues de continuar bajando la libra habrá un grupo muy numeroso que no tendrá más remedio que vender su propiedad en España si tienen una hipoteca… caso distinto es el de aquellos que ya son propietarios de pleno de derecho, donde en el caso de venta de su vivienda dispondrán de Euros convertibles en libras … De hecho ElijoCasa inmobiliaria en Algeciras reconoce que hay clientes a la expectativa de que este colectivo comience a vender sus viviendas en la Costa del Sol a precios diferentes a los del mercado, ante la necesidad evidente de venta de sus viviendas…

Además de lo expuesto hay que tener en cuenta que el Brexit supone que estos ciudadanos tendrán que solicitar permiso de residencia y tener un seguro privado de salud. En cuanto a la colonia de Gibraltar como plaza financiera offshore se vio en un principio de su andadura favorecida por que dependía como miembro de la UE y además es frontera con España, hecho éste que ha repercutido de manera muy beneficiosa en su economía… hay que pensar tan solo en la cantidad de sociedades mercantiles que hay en la Roca.

Existe además una gran cantidad de ciudadanos campogibraltareños, sobretodo Linenses trabajando en la Roca que han visto menguados sus ingresos desde que el Reino Unido accedió al Brexit. Así Cristian, cliente de ElijoCasa inmobiliaria en

Alquiler de Naves Industriales en Algeciras

Alquiler de Naves Industriales en Algeciras

Alquiler de Naves Industriales en Algeciras En ElijoCasa somos Agentes expertos en el alquiler y venta de Naves Industriales en Algeciras, en Los Barrios, La Línea de La Concepción… y todo el Campo de Gibraltar. En nuestra web podrá encontrar numerosas naves industriales tanto en venta como en alquiler. Puede que no conozca bien los […]

Alquiler de locales en Algeciras

Alquiler de locales en Algeciras

Alquiler de locales en Algeciras  Si está buscando alquiler de  locales  en Algeciras o el Campo de Gibraltar le ofertamos un amplio listado de locales comerciales   que podrá ver en nuestra web. Es importante conocer a la hora de instalar  un nuevo negocio la ubicación, tanto si va a instalar una franquicia como un negocio propio y conocer el […]

Mercado inmobiliario de Naves Industriales en el Campo de Gibraltar

Mercado inmobiliario de Naves Industriales en el Campo de Gibraltar

Como premisa hemos de tener en cuenta que en estos últimos cinco años ha habido un drástico descenso tanto en el Mercado de terrenos terciarios como en el Naves Industriales , debido a varias causas entre otras la caída del mercado interno, la crisis financiera, económica hipotecaria y por ende laboral. Así se estima que la obra nueva de instalaciones industriales y de transacciones de este sector entre los años 2003 y 2012 haya habido una reducción del 90%. Aún así, Manuel de Guindos, comentó que hay “velocidad de crucero” que esta registrando la economía Española, con una tasa del crecimiento anual del 2% frente al estancamiento del PIB en la eurozona. De esta manera la demanda en este sector es muy débil, principalmente debido al ahorro de costes y aun habiendo empresas en expansión éstas prefieren mantenerse a irse a una “aventura” expansionista hasta que haya perpesctivas más halagüeñas. El suelo Industrial mantiene la misma tónica, debido a la escasez de liquidez, vendiéndose solo aquellas parcelas que su precio esta muy por debajo del precio real.

Por otro lado, aun habiéndose construido nuevos espacios logísticos como es el Área del Fresno, espacio lindante entre Los Barrios y Algeciras , estos en la actualidad están infrautilizados, teniendo en cuenta las expectativas creadas.

ElijoCasa,inmobiliaria en Algeciras detecta efectivamente un interés creciente en la demanda de naves industriales en el Campo de Gibraltar, optando los interesados principalmente por El Alquiler con Opción a Compra En el Campo de Gibraltar, disponemos de fuertes infraestructuras, con empresas potentes, pensemos en Acerinox, Petresa, Interquisa, el Puerto Marítimo…. Como cabeza de lanza y a su alrededor otras empresas, que son las grandes creadoras de empleo en la región con afán de seguir creciendo dado su cuenta de resultados, pero que ante la falta de liquidez o a expensas de perpesctivas más favorables esperan encontrar el “chollo” o simplemente se mantienen.

En La Línea de la Concepción, disponemos de Polígonos Industriales como el Zabal y el Polígono Industrial Manuel de Falla.

En San Roque, el Polígono Industrial de La Pólvora y el de Campamento.

En Los Barrios, hay 3 polígonos muy consolidados Palmones I, Palmones II Y Palmones III, donde podemos encontrar claramente diferencias en cuanto a capacidad ya que Palmones I se caracteriza por naves en su mayoría de unos 200 m2 , mientras que en los demás su capacidad oscila alrededor de 500 m2 o más. Asimismo, señalamos el Área del Fresno, con grandes expectativas de futuro, debido a su ubicación.

Gastos derivados de la compraventa de una vivienda

Gastos derivados de la compraventa de una vivienda

Estamos asistiendo en estos momentos a un Incremento de ventas de viviendas en Algeciras y el Campo de Gibralltar sin duda y los datos de la Tasadora Tinsa y el Instituto Nacional de Estadistica (INE) así los avalan. Es sin duda una de las compras más importantes que vamos a hacer en nuestra vida ya que estaremos ligados al Banco durante bastantes años (una media de unos 35 años aproximadamente).

Hay que echar números y tener presente que a la hora de comprar una vivienda, no es  el precio de compra de la vivienda en si misma, sino que hay que añadir otros gastos adicionales que inherentes a la compraventa y que hay que añadir. Atendiendo a que vivienda que vayamos a comprar sea nueva o de segunda mano estos gastos suelen oscilar entre el 10% y 13%.

      En cuanto a la vivienda nueva – que es la comprada directamente al promotor o que no tenga 2 años desde su construcción hay que liquidar el 10 % de IVA  , mas el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , impuesto que va en función de la Comunidad Autónoma,  que oscila entre el 1% y el 1,5%. En Andalucía el tipo de gravamen es del 1%, del 2% en el caso en el que renuncie a la exención en el IVA y del 0,3% si el comprador es menor de 35 años, o vivienda VPO y el precio es inferior a 130.000 €..

 

                 En cuanto a la vivienda de segunda mano–  la vivienda no esta sujeta a IVA ni a ADJ pero si al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o impuesto varia en función de la Comunidad Autónoma entre el 6% y el 10%., en Andalucía el ITP va desde el 8% en el caso de compra de inmueble cuyo coste sea entre 0 Euros hasta los 400.000 Euros. En este punto debemos detenernos ya que ITP esta realizado en función del mayor importe (valor de compra y valor de la Administración). Es muy común en Algeciras que el valor que da la Administración a la vivienda sea muy superior al valor de compra y que al hacer la liquidación de ITP  reciba una nota de la Admón. Indicándole que tiene que liquidar por la diferencia.

La Minuta Notarial.- factura emitidapor el Notario en concepto de honorarios y que viene fijados por el Gobierno en concepto de arancel. Son los mismos para todos los notarios.

La Minuta Registral.-que es la factura del registrador de la propiedad  por inscribir la escritura. Impuesto establecido por el Gobierno mediante arancel y que por tanto son los mismos en todos los registros. Alrededor de un 0,3% del valor del inmueble (entre 200 y 300 Notaria de AlgecirasEuros aproximadamente)

Renta 2015: Novedades fiscales en el Alquiler y venta de vivienda

Renta 2015: Novedades fiscales en el Alquiler y venta de vivienda

Nos enfrentamos a la declaración de la Renta del 2015, fecha de inicio 6 de Abril y 30 de junio fecha límite para su presentación. Es decir los contribuyentes disponemos de casi 3 meses para presentar nuestras cuentas a la Administración Tributaria.

En cuanto a la vivienda hay que tener presente  la Reforma Fiscal del 2014, donde la vivienda tiene numerosas novedades, siendo a todas luces el Alquiler el gran perjudicado ya que el Gobierno suprimió la deducción estatal por arrendamiento en los contratos de Alquiler con fecha posterior al 1 de enero del 2015, dando lugar a una mayor presión tributaria a los arrendadores o propietarios de los inmuebles a arrendar.

Los contribuyentes nos enfrentamos a una mayor presión fiscal, el afán recaudatorio de la Hacienda Pública es sin duda el elemento principal.

Alquiler en Algeciras de casas para todos

Alquiler en Algeciras de casas para todos

En los últimos  años hemos sufrido una recesión económica que ha afectado al poder adquisitivo de los españoles  y por ende al de los arrendatarios debido fundamentalmente a la pérdida de puestos de trabajo  en la construcción- que ha sido el gran motor económico- y que ha arrastrado a los demás sectores. Además debemos pensar […]