Como premisa hemos de tener en cuenta que en estos últimos cinco años ha habido un drástico descenso tanto en el Mercado de terrenos terciarios como en el Naves Industriales , debido a varias causas entre otras la caída del mercado interno, la crisis financiera, económica hipotecaria y por ende laboral. Así se estima que la obra nueva de instalaciones industriales y de transacciones de este sector entre los años 2003 y 2012 haya habido una reducción del 90%. Aún así, Manuel de Guindos, comentó que hay “velocidad de crucero” que esta registrando la economía Española, con una tasa del crecimiento anual del 2% frente al estancamiento del PIB en la eurozona. De esta manera la demanda en este sector es muy débil, principalmente debido al ahorro de costes y aun habiendo empresas en expansión éstas prefieren mantenerse a irse a una “aventura” expansionista hasta que haya perpesctivas más halagüeñas. El suelo Industrial mantiene la misma tónica, debido a la escasez de liquidez, vendiéndose solo aquellas parcelas que su precio esta muy por debajo del precio real.

Por otro lado, aun habiéndose construido nuevos espacios logísticos como es el Área del Fresno, espacio lindante entre Los Barrios y Algeciras , estos en la actualidad están infrautilizados, teniendo en cuenta las expectativas creadas.

ElijoCasa,inmobiliaria en Algeciras detecta efectivamente un interés creciente en la demanda de naves industriales en el Campo de Gibraltar, optando los interesados principalmente por El Alquiler con Opción a Compra En el Campo de Gibraltar, disponemos de fuertes infraestructuras, con empresas potentes, pensemos en Acerinox, Petresa, Interquisa, el Puerto Marítimo…. Como cabeza de lanza y a su alrededor otras empresas, que son las grandes creadoras de empleo en la región con afán de seguir creciendo dado su cuenta de resultados, pero que ante la falta de liquidez o a expensas de perpesctivas más favorables esperan encontrar el “chollo” o simplemente se mantienen.

En La Línea de la Concepción, disponemos de Polígonos Industriales como el Zabal y el Polígono Industrial Manuel de Falla.

En San Roque, el Polígono Industrial de La Pólvora y el de Campamento.

En Los Barrios, hay 3 polígonos muy consolidados Palmones I, Palmones II Y Palmones III, donde podemos encontrar claramente diferencias en cuanto a capacidad ya que Palmones I se caracteriza por naves en su mayoría de unos 200 m2 , mientras que en los demás su capacidad oscila alrededor de 500 m2 o más. Asimismo, señalamos el Área del Fresno, con grandes expectativas de futuro, debido a su ubicación.

 

En Algeciras , el Polígono Industrial del Cortijo Real, el De la Menacha, en clara expansión en los últimos años, el más antiguo el Amstrong con unas 20 empresas y por último el de Los Pinos. En Castellar , el Polígono Industrial de la Almoraima .

En Tarifa el Polígono industrial de la Vega, que cuenta con unas 80 naves Industriales y en clara expansión …

Tanto en suelo Industrial como en la construcción de naves industriales hay pocas empresas promotoras que se lancen a nuevos proyectos, conformándose la demanda principalmente en el alquiler de naves industriales que ante la crisis no han tenido más remedio que cerrar o alquilar. Por termino medio y según las fuentes que maneja ElijoCasa, inmobiliaria especialista en el campo de Gibraltar, el m2 en venta oscila alrededor de los 500 Euros y 550 Euros, lógicamente este precio oscila según situación de la nave Industrial, de los metros cuadrados de la misma y de las dotaciones que oferta dicha nave. El precio del alquiler de las Naves Industriales ha disminuido a precios de hace 10 años o más, no siendo difícil encontrar naves de 200 m2 a precios que pueden oscilar entre los 600 Euros y los 800 Euros Así puestas las cosas; ElijoCasa, inmobiliaria en Algeciras y Campo de Gibraltar, recomienda tanto a propietarios como a demandantes, el alquiler , a unos porque una vez echados números, el coste de oportunidad le es mucho más rentable el alquilar que el comprar y a otros con el solo fin de clarificación del mercado.

En estos momentos esta increchendo el mercado inmobiliario de naves industriales tanto en venta como en alquiler. Si bien existen aún una cantidad considerable de naves industriales aún en el mercado. Zona Franca de Cádiz se esta expandiendo en el término de Los Barrios en el área del Fresno con 7 proyectos ya cerrados para la instalación de nuevas empresas y tiene proyectos para la zona de La Linea de la Concepción y San Roque. En cuanto al área logística de la Bahía de Algeciras promovido por la Junta de Andalucía y la Autoridad Portuaria tiene previstos 4 sectores con un total de 293 Hectáreas con un montante desde sus inicios de unos 100 millones de Euros incrementado por las empresas privadas