Somos propietarios de una nave industrial en uno de los numerosos polígonos industriales en el Campo de Gibraltar, queremos alquilarla ¿Qué debemos saber?

Si en el artículo Actualidad del mercado inmobiliario de Naves Industriales en el Campo de Gibraltar.

desarrollamos los principales polígonos industriales en toda la comarca, así como ponderamos en ElijoCasa, inmobiliaria en Algeciras, tanto el precio medio de venta como el precio del alquiler, recomendando en estos tiempos de crisis a nuestro juicio tanto a propietarios como a demandantes de naves industriales , estimando el coste de oportunidad el que es mucho más rentable el alquilar que el comprar, hasta en tanto no se clarifique el mercado inmobiliario.

 

Una premisa a la hora de alquilar una nave industrial es saber cuál el precio real de La nave a alquilar. A menudo el precio que estima el propietario no se corresponde con la realidad del mercado actual, dando lugar a que, a pesar de haber un mercado potencial para la nave a alquilar, ésta queda fuera de los precios de mercado, decantándose los arrendatarios por naves industriales disponibles a precios más ajustados al mercado real. ElijoCasa, aconseja que el propietario se deje aconsejar por expertos, que conocen el mercado, que estiman el valor real del alquiler, ya que disponen de precios de referencia ajustados al momento y conocimiento de la zona, del polígono industrial y a menudo de la propia nave.

A la hora de buscar el Agente Inmobiliario, nuestra recomendación es que busque un agente de la zona que conozca bien el mercado inmobiliario de la zona, que tenga unas buenas referencias por negociaciones anteriores en este sector, a sopesar el que el Alquiler de la nave se la puedan llevar varios Agentes, aunque en este punto Hay que tener en cuenta que el agente Inmobiliario que gestione el alquiler no va a desarrollar el mismo esfuerzo, si tiene exclusividad en el alquiler a que haya numerosos agentes que lo gestionan. En este punto ElijoCasa inmobiliaria en Algeciras, como siempre no recomienda a los propietarios “la exclusividad” pero si ponerse en manos de Agentes, con experiencia, con buenas referencias, que conozca bien la zona y los precios de mercado de los polígonos industriales.

No cabe duda, por otro lado, que, partiendo desde la inexperiencia, sobre todo si su nave industrial va a salir por primera vez al mercado del Alquiler, que es mucho más fácil que un experto inmobiliario, que este especializado en la compra-venta de naves industriales, le sirva de guía, pues como a menudo se dice “zapatero a tus zapatos”, seguro que las negociaciones les serán mucho más fluidas, que si negocia desde la inexperiencia.

A pesar de que la agencia a menudo cuenta con su cartera de clientes potenciales, hay que pensar que el Alquiler de una nave industrial no es automático… El agente debe tener un tiempo no solo para ofrecer la nave industrial a su cartera, sino para poder ofrecer a otros clientes potenciales la nave ofertada. Todo esto lleva un tiempo prudencial que viene dado por la característica de la nave, por las posibilidades de la nave, de los metros cuadrados de la nave…etc. Por lo tanto, es muy importante el no tener prisa a la hora de alquilar una nave, a fin poder encontrar el arrendatario que le dé más garantías.

Es importante que el Agente no se encuentre con sorpresas de última hora… Desde este punto de vista recomendamos que el propietario deposite su confianza en el agente, que le demos toda la información de la nave industrial tanto la positiva como la negativa. Seguro que el agente sabe potenciar los valores positivos de su nave y los valores negativos se hacen positivos o al menos son valores secundarios.

Las Comisiones que se barajan en el Campo de Gibraltar en el caso de Alquiler de una nave industrial es de una mensualidad del alquiler de la nave Industrial, que en la mayoría de las Agencias las cobran al propietario, salvo pacto en contrario, y dicha comisión será cobrada a ambas partes. Es decir, ½ mensualidad que pagara el arrendador y la otra ½ mensualidad que la pagara el arrendatario.

Desde ElijoCasa, inmobiliaria en Algeciras Agencia experta en el alquiler en el Campo de Gibraltar, nos ponemos a disposición de arrendadores y arrendatarios a fin de ofrecer nuestros servicios con la garantía de 10 años prestando servicios a los Campo Gibraltareños.

Además en nuestra web www.elijocasa.es  podrá encontrar numerosas naves en los distintos polígonos Industriales del Campo de Gibraltar, a nuestro juicio a un precio muy competitivo y por supuesto, si busca una nave industrial con unas características especiales estaremos encantados de poder ayudarle a conseguirla.