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Campo de  Gibraltar: Industria y población

Campo de Gibraltar: Industria y población

Desarrollo en el Campo de Gibraltar Campo de Gibraltar, comarca que destaca por ser una zona de gran desarrollo industrial en Andalucía y en  España, con  industrias de muy diversa índole y actividad. Al hablar de  INDUSTRIA  en ella relacionamos directamente con cualquier empresa perjudicial para el medio ambiente de una zona y para la población […]

Nueva Ley Hipotecaria

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Nueva Ley Hipotecaria: Mayor transparencia, protección y seguridad jurídica Una nueva Ley hipotecaria, está depositada en el Consejo de Estado, paso previo para discusión y aprobación en el Parlamento, para el 2018. En esta Nueva Ley hipotecaria se incorporaran las medidas de Bruselas, incorporándolas a nuestra legislación (recogidas en la Directiva 2014/17/UE de reglas comunes […]

Comprar, reformar y alquilar: Una opción rentable

Comprar, reformar y alquilar: Una opción rentable

Consejos para comprar, reformar y alquilar una vivienda En estas fechas asistimos a un boom inmobiliario en el alquiler de la vivienda, comprar, reformar y alquilar es una de las opciones de mayor rentabilidad económica. El precio de la vivienda está a precios asumibles, una vez estallada la burbuja si bien estamos asistiendo a un incremento […]

Precio de alquiler de viviendas por las nubes

Precio de alquiler de viviendas por las nubes

 

Las grandes ciudades y capitales de provincias más populosas de España asisten perplejas ante el encarecimiento del alquiler de viviendas, esta alza en los precios esta provocando una deslocalización de la ciudad a la periferia. ¿Se puede hablar de una burbuja en sector del alquiler de viviendas?  NO

La causa principal sin duda del alza de los precios son varias:

Incremento del mercado del alquiler.

Tal como quedo reflejado en las  Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017 estamos asistiendo en estros últimos años a un incremento del mercado del alquiler, mientras que la oferta de viviendas sigue siendo escasa. Lógicamente estamos ante la ley de oferta y demanda, ante mayor demanda y escasa oferta da lugar a subida de precios. Así  ciudades como   Barcelona y Madrid vieron incrementado el precio del alquiler en el 2.016 en más del 15%.

Las cifras lo cantan en el año de un peso específico del arrendamiento de viviendas del 18% en el 2015 a un 23% en el 2.017.

Con estas cifras nos acercamos a la tendencia tanto en precios como en proporciones a la media europea, sin embargo en su déficit debemos contar que se estima alrededor de un 40% de viviendas no controladas por el fisco, mas de 3 millones de viviendas vacías y las que entran en el mercado de alquiler son caras y de escasa calidad.

Además el inquilino ante la escasez de viviendas se fidedaliza, ante las nulas perpesctivas de encontrar viviendas más económicas, de mayor calidad o en mejor ubicación.

Cambio de mentalidad del español.

Si antes se pensaba que vivir de alquiler era “tirar el dinero” al día de hoy no es una opción prioritaria a pesar de la bajada de precios de la vivienda y de que los bancos quieren fidelizar a sus clientes mediante créditos hipotecarios. A pesar de que si comparamos el precio de la renta del alquiler con el precio de la cuota mensual hipotecaria, la primera es más alta, el arrendatario no da el paso hacia la compra del inmueble.

Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017

Perspectivas de desarrollo inmobiliario para el año 2.017

La tendencia de desarrollo inmobiliario para este año 2017 en relación a la venta de viviendas es claramente alcista según nuestras previsiones y las previsiones de los gurús y analistas inmobiliarios. Todo parece indicar que habrá una expansión suave y duradera en el tiempo.

La tendencia al alza en la venta de viviendas viene determinado por dos variables fundamentales: el mantenimiento de crecimiento del empleo y mantenimiento de los tipos de interés. Serán por tanto las familias jóvenes o singles con estabilidad laboral los que opten por la compra de vivienda y en precios que oscilen en una ratio de los 150.000 Euros.

Es verdad que durante el impass donde hemos estado con un Gobierno del PP en funciones ha habido un periodo de incertidumbre tanto a nivel nacional como internacional que han afectado de manera negativa hasta que se logro formar gobierno y dotar los PGE.

Por lo tanto es de esperar un crecimiento en construcción de nuevas viviendas, sobre todo en los próximos 3 años, principalmente en Barcelona, Madrid, País Vasco, Málaga y Baleares. Para la tasadora TINSA los planes son de venta de viviendas de alrededor de 500.000 casas para el 2018, un sector que recordemos ha sido un auténtico motor de crecimiento de la economía española y que arrastraba en su bonanza a los demás sectores económicos.

Todo parece indicar que habrá una evolución contenida debido al stock de viviendas en manos de la Banca y el poco tirón de la demanda interna, salvo en los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona, debido a la escasez de vivienda.

Muchos analistas piensan que lo que en un principio  el Brexit iba a resultar negativo, Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol  en relación a la posible caída del precio de venta de viviendas debido al mercado británico puede ser un hecho favorecedor tanto para el mercado Madrileño como el de Barcelona, debido a la posible reubicación de la City Londinense.

Las cifras hablan por si solas y dicen que durante el 2016 se vendieron casi 404.000 viviendas, de ellas un 80 % aproximadamente era vivienda de segunda mano (incremento del 13,6%), en el 2015 (incremento del 11,5%), en el 2014 (incremento del 2%).

Es el mercado inmobiliario de segunda mano el principal motor de recuperación de venta de viviendas (no obstante debemos tener en cuenta que para INE, las viviendas con mas de 2 años son viviendas de segunda mano a lo que se añade las viviendas vendidas por la Banca.

En cuanto a la vivienda nueva, ésta ha bajado un 1,7%, pero hay que señalizar un repunte importante de nuevas promociones inmobiliarias.

Es el mercado de alto standing donde continuará en expansión, viviendas de segunda mano  con buena ubicación, apartamentos y viviendas en zona de costa habrá también una demanda importante en potencia, mientras caen en precio las viviendas antiguas y de herencia.

Por CC.AA ha habido un crecimiento en la venta de viviendas en todas, destacando Baleares con un 31%, Cataluña con un 20% y Extremadura con un 18 %.

Habrá que estar muy pendiente de las últimas sentencias judiciales sobre las cláusula suelo ya que éstas pueden encarecer el crédito hipotecario y hacer que disminuyan por tanto la venta de viviendas, ya que la justicia europea ha sentenciado a la devolución de lo cobrado por la cláusula suelo, según las últimas estimaciones pueden rondar los 4.000 millones de euros. Este hecho va a hacer que se encarezcan los préstamos hipotecarios con incrementos en los diferenciales de las hipotecas con tipo variable y un probable aumento de comisiones.

Hemos de destacar el incremento importante en hipotecas a tipo fijo, debido fundamentalmente a la búsqueda de eliminaciones de riesgo (alrededor de 1/3 de los nuevos hipotecados lo hacen mediante esta fórmula).

 La tendencia de desarrollo inmobiliario en cuanto al alquiler  continuara siendo el foco principal de operaciones inmobiliarias, siendo protagonistas indiscutibles por contrataciones Madrid y Barcelona con cifras de hasta 40.000 contratos anuales por ciudad, seguidas de Baleares, Málaga, Valencia…debido en gran medida a una mayor movilidad geográfica de los trabajadores, bajo salario de la población joven y sobretodo a un cambio de mentalidad en cuanto ya se piensa que “el alquiler  es dinero tirado” .

FITUR 2017 …. “Campo de Gibraltar: ¡siembra pasiones!”

FITUR 2017 …. “Campo de Gibraltar: ¡siembra pasiones!”

  FITUR 2017 CAMPO DE GIBRALTAR En esta ocasión FITUR 2017 Campo de Gibraltar es representada por todos los municipios Campo Gibraltareños. La Feria Internacional de Turismo ( FITUR  2017)  es la  37 Edición con fechas de celebración en IFEMA  entre los días 18 y 22 Enero es quizás la feria más importante del mundo […]

¿Pobreza energética… hasta cuando?

¿Pobreza energética… hasta cuando?

  Si en el artículo Los “okupas” una realidad en el Campo de Gibraltar, describimos una realidad que es un hecho que se da desde hace varios años en Algeciras, Los Barrios, La Línea de la Concepción y en general en todo el Campo de Gibraltar, en el que señalamos una realidad palpable y contrastable y de la que se hicieron eco los principales periódicos de la comarca a raíz de este  articulo, hoy  señalamos otra realidad a la que no podemos huir y es “la pobreza energética

   Es tiempo de Navidad, donde nos bombardean en la televisión con los clásicos de perfumes, de los  juguetes, las  loterías… donde los Ayuntamientos como es el caso de Málaga colocan un alumbrado espectacular en la Calle Larios, dondes nuestra comarca del Campo de Gibraltar se viste de gala con  luces que nos invitan a pasear y a consumir…         

Todo ello esta bien, no cabe duda, los Ayuntamientos hacen un esfuerzo a fin de que el comercio tradicional muy castigado por la crisis, luzcan engalanados, pero hay un colectivo muy importante de personas que se han quedado descolgadas, personas castigadas por la crisis, que o bien no tienen trabajo o   bien son parados de larga duración, ancianos con pensiones no contributivas, personas que trabajan pero con escasos recursos… y que  no pueden hacer uso y disfrute de un mínimo de consumos de luz porque directamente no pueden pagar los recibos de luz, por que directamente o compran los alimentos básicos y pagan la hipoteca o pagan los recibos de la luz (por cierto desorbitados).

    Hay que partir de un hecho y es el de definir “pobreza energética” cuyo origen fue  acuñado por Brenda Boardman  “incapacidad  de un hogar de obtener una cantidad adecuada de servicios de la energía por el 10% de la renta disponible”. Aunque el sentido de pobreza energética en estas fechas de invierno y navideñas nos refiramos al calor de hogar derivados de consumos de agua caliente, calefacción, calderas… Este hecho es trasladable  también  a ciudades como Sevilla, Córdoba… Donde las temperaturas están en verano rondando los 40 grados centígrados y las familias no pueden mantener una temperatura adecuada a esas fechas.

    Los cortes de suministro por parte de Iberdrola y de Endesa en el año 2015 fueron alrededor de 506.000 por impago de suministros (bien es verdad que alrededor de un 75% estos cortes fueron resueltos y reestablecidos de nuevo).

Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol

Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol

Con fecha 23de junio del 2016 el Reino Unido y Gibraltar decidieron mediante Referéndum la salida de la Unión Europea (BREXIT) , así mediante el argumento de que ser miembro de la Unión Europea minaba su soberanía y que mediante el Brexit tendría un mayor control sobre la inmigración, conseguir mejores acuerdos comerciales y salir de la opresión de la burocracia comunitaria….

Sin embargo esta salida de la Unión Europea ha tenido unas conciencias mas o menos inmediatas para los casi 300.000 ciudadanos británicos que residen en España y la Colonia de Gibraltar como ciudadanos más próximos que trabajan en la Roca y que viven en grandes casas en Sotogrande, Manilva, Estepona… Son los ciudadanos británicos los mayores inversionistas en ladrillo en España, teniendo su foco principal en la Costa del Sol.

Se estima que el 2015 la inversión en ladrillo por extranjeros fue de un 17 % aprox. y de esta un 21% eran inversionistas británicos. El triunfo del Brexit como inicio de partida ha supuesto la devaluación de la libra… (un 14% ) Esto ha tenido unas consecuencias más o menos inmediatas tanto a nivel turístico como a nivel de vivienda, tanto en el  alquiler como en la venta de viviendas al suponer una pérdida muy importante de poder adquisitivo. Por otra parte hay que tener en cuenta que 1 de 4 turistas que visitan nuestra península proceden del Reino Unido.

En cifras 760. 000 habitantes tienen su segunda residencia en España y más de 300.000 son residentes en nuestra península (principalmente jubilados) que en un principio gozaban de una libra fuerte, de un país seguro, barato y con una Sanidad Pública reconocida como una de las mejores del mundo .

La incertidumbre se ha cernido sobre esta población de jubilados al suponer una mengua muy importante en las pensiones y que debido a la edad avanzada son consumidores importantes de nuestra sanidad pública.

No cabe duda que hay que estar muy atentos al cambio de moneda, pues de continuar bajando la libra habrá un grupo muy numeroso que no tendrá más remedio que vender su propiedad en España si tienen una hipoteca… caso distinto es el de aquellos que ya son propietarios de pleno de derecho, donde en el caso de venta de su vivienda dispondrán de Euros convertibles en libras … De hecho ElijoCasa inmobiliaria en Algeciras reconoce que hay clientes a la expectativa de que este colectivo comience a vender sus viviendas en la Costa del Sol a precios diferentes a los del mercado, ante la necesidad evidente de venta de sus viviendas…

Además de lo expuesto hay que tener en cuenta que el Brexit supone que estos ciudadanos tendrán que solicitar permiso de residencia y tener un seguro privado de salud. En cuanto a la colonia de Gibraltar como plaza financiera offshore se vio en un principio de su andadura favorecida por que dependía como miembro de la UE y además es frontera con España, hecho éste que ha repercutido de manera muy beneficiosa en su economía… hay que pensar tan solo en la cantidad de sociedades mercantiles que hay en la Roca.

Existe además una gran cantidad de ciudadanos campogibraltareños, sobretodo Linenses trabajando en la Roca que han visto menguados sus ingresos desde que el Reino Unido accedió al Brexit. Así Cristian, cliente de ElijoCasa inmobiliaria en

Mercado inmobiliario de Naves Industriales en el Campo de Gibraltar

Mercado inmobiliario de Naves Industriales en el Campo de Gibraltar

Como premisa hemos de tener en cuenta que en estos últimos cinco años ha habido un drástico descenso tanto en el Mercado de terrenos terciarios como en el Naves Industriales , debido a varias causas entre otras la caída del mercado interno, la crisis financiera, económica hipotecaria y por ende laboral. Así se estima que la obra nueva de instalaciones industriales y de transacciones de este sector entre los años 2003 y 2012 haya habido una reducción del 90%. Aún así, Manuel de Guindos, comentó que hay “velocidad de crucero” que esta registrando la economía Española, con una tasa del crecimiento anual del 2% frente al estancamiento del PIB en la eurozona. De esta manera la demanda en este sector es muy débil, principalmente debido al ahorro de costes y aun habiendo empresas en expansión éstas prefieren mantenerse a irse a una “aventura” expansionista hasta que haya perpesctivas más halagüeñas. El suelo Industrial mantiene la misma tónica, debido a la escasez de liquidez, vendiéndose solo aquellas parcelas que su precio esta muy por debajo del precio real.

Por otro lado, aun habiéndose construido nuevos espacios logísticos como es el Área del Fresno, espacio lindante entre Los Barrios y Algeciras , estos en la actualidad están infrautilizados, teniendo en cuenta las expectativas creadas.

ElijoCasa,inmobiliaria en Algeciras detecta efectivamente un interés creciente en la demanda de naves industriales en el Campo de Gibraltar, optando los interesados principalmente por El Alquiler con Opción a Compra En el Campo de Gibraltar, disponemos de fuertes infraestructuras, con empresas potentes, pensemos en Acerinox, Petresa, Interquisa, el Puerto Marítimo…. Como cabeza de lanza y a su alrededor otras empresas, que son las grandes creadoras de empleo en la región con afán de seguir creciendo dado su cuenta de resultados, pero que ante la falta de liquidez o a expensas de perpesctivas más favorables esperan encontrar el “chollo” o simplemente se mantienen.

En La Línea de la Concepción, disponemos de Polígonos Industriales como el Zabal y el Polígono Industrial Manuel de Falla.

En San Roque, el Polígono Industrial de La Pólvora y el de Campamento.

En Los Barrios, hay 3 polígonos muy consolidados Palmones I, Palmones II Y Palmones III, donde podemos encontrar claramente diferencias en cuanto a capacidad ya que Palmones I se caracteriza por naves en su mayoría de unos 200 m2 , mientras que en los demás su capacidad oscila alrededor de 500 m2 o más. Asimismo, señalamos el Área del Fresno, con grandes expectativas de futuro, debido a su ubicación.